洋房楼间距标准为40米。11层的楼一般情况下都是小高层的建筑，这类建筑的高度最高不超过30米，如果按照2.8米的层高计算，那么该楼的高度应该在35米以内。如果一个小区当中都是这种高度的楼的话，那么楼间距就可以计算出来了。楼间距直接影响的就是本楼的采光问题，楼间距越大越是能让后楼获得好的采光体验，当楼间距足够大的时候后楼可以做到全年无遮挡的采光。
国家规定的楼房在封顶之后也要等到6个月到8个月左右才能够交房。一般房子在封顶之后，需要对房子的质量进行检测，如果房子存在缺陷，这个时候房地产开发商还可以及时的修补。
如果封顶之后，房地产开发商就立即交房，这种房子的质量是得不到保障的。所以封顶之后，房地产开发商也要到当地的相关部门进行申请，工作人员检测之后房地产开发商才有资格获取相应的证书。
另外当房屋封顶好后，开发商往往还需对小区的配套进行建设，例如园林设计、道路等，还涉及到消防设施的验收工作。因此交房时间是不固定的，主要看开发商的施工进度，看看能否按时交付。
11层的洋房买4四楼以后还是比较好出手。因为这栋楼总高11层，属于小高层，4楼虽然楼层不高，但是室内采光还是不错，在这栋楼中高楼层居住舒适度更好，采光更好，空气更加清新，视野更开阔，但是相对价格比较高。
4楼最大的优势就是购买时价格较低，出手卖的时候相对来说总价比高楼层会低一些，因此还比较容易出手。