不能
人防车位是不能取得产权的，所以也不能用来办理抵押，只能有限的转让使用权。要抵押还是要用房子或是有产权的房产。
无效
人防车位的使用权一般只有五年，而不是永久。产权归国家所有，使用权归国家所有。开发商无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。如果开发商在与业主签订地下人防车位使用权转让协议时，未明确告知车位属于人防车位的，则业主有权依据相关规定，行使撤销权。因此，人防车位的永久使用权是不被允许的，这可能是误解或错误的信息。
根据有关规定，人防车库内一般不允许加建层。这是因为人防车库是为了防止空袭而建造的，它具备耐炸、耐震、耐火等多种特性，加建层会改变房屋结构，影响房屋稳定性和安全性。而且在城市规划、土地利用等方面也有相关限制。
如果确实需要对人防车库进行加建层，需要进行详细的结构设计和审批程序，必须符合国家和地方相关法规的规定，严格按照要求进行施工。