建造四十年的房子虽然有些老旧，但仍然具有相当珍贵的价值。百分之八十的产权，意味着房屋的所有权被划分为5份，而你所购买的部分仅占据其中一份，即产权为0.8/5=0.16的份额；同时，这60平方米的建筑面积可能并不大，也是影响房屋价值的因素之一。
通常情况下，还需要考虑房屋的具体位置、房屋所处的市场需求以及房屋的实际情况等因素来评估其净价值。
因此，具体的房屋价格需要考虑多种因素而来，需交由专业评估机构进行评估，以得到一个合理的价格。
区别一、释义不同：
建造：建筑；修建。
建立：
1、开始成立。
2、开始产生；开始形成。
区别二、用法不同：
建造：既表示建筑工程的营造活动，又表示营造活动的成果---建筑物。
建设：基本建设项目从投资立项开始，直到竣工使用，发挥效益。
建立：让某种事物从无到有的一个过程。有开始成立，产生。设置，设立，兴建，建设等的含义在内。
首先，建造40年的房子虽然年代比较久远，但如果房屋结构、管道、电路等设施得到维护和更新，并具备良好的条件和地理位置，其价值可能不会下降太多。
其次，百分之八十的产权意味着该房屋的所有权归买家拥有，但建筑物权由房屋所有权人和国家共同享有，买家需要缴纳建筑物使用权费用。具体费用根据当地政府规定和房屋所处位置而异。最后，60平方米的房子的具体价格，受到多方面因素的影响，包括地理位置、周边环境、房内结构、市场供需等。
如果该房子所处区域房地产市场相比其他地区更为紧俏，那么房屋价格可能会稍微高一些。综上所述，建造40年的房子百分之八十产权60平方米的售价具体还需结合房屋实际情况和当地市场情况来具体考虑。