编写房地产包销方案，需要考虑以下几个方面：
一、产品介绍和市场研究；
二、销售方案和策略；
四、经济效益和风险管理等。在产品介绍中，要详细介绍楼盘的地理位置、建筑面积、楼层数、户型设计等信息，以及当前市场需求和竞争情况。
销售方案要明确销售目标、销售渠道和销售策略，建立完整的销售体系和服务体系。
营销推广要借助于多种渠道，包括线上和线下的广告宣传、媒体推介、客户服务等手段，以提升品牌知名度和客户满意度。
经济效益和风险管理则需要评估预测和投资回报等因素，充分考虑市场变化和风险控制，确保投资有保障和持续发展。
房地产前期的费用是不给你开专用发票的，给你开的只是收据，如果你用全款买房子的话，那你把全款付清之后，开发商就会给你开具专用的发票，如果你是贷款那就等你贷款下来之后再给你开具正式的发票
绘制房地产区位图首先需要准确测量地理位置和尺寸，然后使用专业绘图软件如AutoCAD或Photoshop进行绘制。在图纸上标注房屋、道路、绿化带等基本信息，并添加比例尺和方向指示，以确保图示清晰准确。