住宅房过户需要的手续包括以下几个方面：
1、房产证原件和复印件；
2、委托代理书和代理人身份证原件和复印件；
3、买卖合同原件和复印件；
4、缴纳契税和印花税证明；
5、证明双方的身份证明原件和复印件；
6、原产权人已经清偿相关的税费证明；
7、房屋状况公示表和房屋交接书；
住宅房过户需要以下手续：
1.调查房屋产权证状况，确认房屋所有人合法。
3.交付房屋价款，包括首付和剩余款项。
4.办理过户登记手续，需要提供房屋产权证、身份证等证明文件。
5.缴纳产权证转移税，按照房屋价格的比例缴纳。
6.进行过户登记，由公证机构或者地方政府部门审核并办理。
7.领取新的房屋产权证，确认所有权人已经更改。
弊端有,使用年限缩短,物业费、水电费都不一样,造成来往小区人员过多,外来人员杂且乱,干扰业主的正常生活,造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张,造成楼板的承重力过大,增加了小区不安全、不安定的因素,危害性大,容易损害其他业主的合法权益,将住宅大量改为经营性用房,用于商业目的,也会造成国家税费的大量流失。
所以住宅商用必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。