针对洋房三楼腰线层腰线高出几十公分的问题，可以采取以下措施：
1.在装修时考虑拆除阳台，以改善采光，但需确保符合物业规定。
2.选择安装亮度较高的灯具来弥补因腰线导致的光线不足。
3.安装防盗窗，以增强安全性能，尤其是考虑到腰线可能为入侵者提供便利。
4.这些措施可以在一定程度上解决腰线层带来的问题。
自然资源土地部门批准自建房面积以外进行建设用地包括花园硬化等都属于违建的。按现在国家土地政策要求，花园硬化土地同样也要进行申请审批，经自然资源土地部门批准才能建设。一经巡查航拍戓日常网格巡查发现，都要立即阻挡建设并上报土地相关部门，采取法律措施拆除恢复原貌。
10年后高层更保值。
因为随着城市发展，土地资源越来越紧张，高层建筑能够最大化利用空间，所以市场需求更大，价值更稳定。
另外，洋房大多数是老旧房屋，经过一段时间后难以进行再次改造升级，价值会有所下降。
而高层建筑可以根据市场需求和技术进步进行改造升级，保持较高的价值。