中介和客户之间达成的合同可能包括一些关键条款，例如付款时间表、货物描述、退换货政策等。如果买家在履行其合同义务时违约，中介应该采取以下措施：
买家的违约责任：买家应该承担其因违约而造成的损失，例如支付利息、罚款、手续费等。中介可以与买家协商和解，减轻其违约责任，例如通过达成妥协来减少付款金额或退货退款等。
中介的违约责任：如果中介在合同中具有相关责任，例如提供了必要的信息和指导，那么中介应该承担因其违约而导致的损失。中介可以与买家和解或向法院提起诉讼来维护其权益。
中介与客户的沟通：中介应该与客户保持沟通，并在可能的违约事件出现时及时提醒其并要求其采取适当的措施。中介应该保留所有合同文件，并记录所有与买家的沟通和协商，这将有助于在未来的纠纷中证明自己的立场。
在买家违约的情况下，中介应该评估其风险并采取适当的措施来维护其权益。在此过程中，中介可能需要寻求专业人士的建议，例如律师或会计师等。
一般中介带去买新房的话，都会有不少优惠，而且中介是不收服务费的，相反中介拿到手上的佣金还多些，一些买家还会和中介谈判，交易一套房子后中介会不会返佣，的确有返佣的情况。但至于能不能拿到返佣还要看中介的信用，同时也受开发商结佣政策的影响。
独家代理一般是在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。
房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内（一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。
在房产交易中，独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。签定了独家代理后，你的房子只能挂在这个中介公司出售，不能再委托给其他中介。