需要夫妻两人的征信。总的来说办理房贷以夫妻双方信用度为参考，已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。
但是各银行规定不一样，比如一些国有银行规定，若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计6次逾期还款，银行都会拒发贷款。
股份制银行规定，调查贷款人征信记录以家庭为单位，夫妻任何一方有过6次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。
利：提高居民购买房子的热情，拉动了房地产经济，增加了银行贷款额度和利润。
弊：加大了居民贷款的杠杠，提高了经济风险，加剧了炒房的风险，可能推高房地产泡沫。
买房肯定是要看个人经济能力的，如果你没有本钱怎么买房给首付。还有就是每个月月供，你是否有这个经济能力支付。所以买房个人经济能力不行是没办法实现的。