1 根据民法典规定，商品房楼上楼下产权是可以分割的。
2 具体分割方式如下：
（1）按照建筑面积分割：将整栋楼的建筑面积按照上下两层分别计算，然后按照占比进行分割。
（2）按照套内面积分割：将每层的套内面积相加，然后按照占比分割。
（3）按照人数分割：将上下两层的居住人数相加，按照占比进行分割。
3 在实际操作中，还需要考虑诸多具体因素，如两层的功能差别、物业管理等，以及双方的协商和协调，因此需要在具体情况下进行灵活处理。
公寓年限40年到期后可以自动续期。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条的规定：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1 民法典对商品房楼上楼下产权进行了明确的分割规定。
2 按照民法典的规定，商品房的楼下部分属于独立产权，楼上部分则属于共有产权。
而对于楼梯、电梯等公共设施，则属于共有产权。
3 针对这种楼上楼下产权的分割，具体的操作方式和分割标准可以根据不同的具体情况进行协商和商定。
同时，民法典还对于商品房的物业管理、维修等方面进行了规定，保障了业主权益和物业管理的有效性。