降息会导致存款利率下降，使得购房贷款利率下降，降低购房成本，从而提高市场购房需求，进而推升房价。反之，加息会使得购房成本增加，降低购房需求，导致房价下降。但需注意，降息和加息只是影响房价的其中一种因素，其他因素如市场供求关系、政策调整等也可能对房价产生重要影响。
答：等额本息
1.等额本息 等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还的本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息还款法的好处是每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定,便于贷款人合理安排自己的收支计划;也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 这种还款方式适合收入比较稳定的人群,不允许前期大量的资金投入。
2.等额本金 这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这一还款方式的特点是,每月的还款本金额固定,而还款的利息则逐渐减少。
降息和加息是央行通过货币政策调控经济的两种手段。通俗来讲，央行降息就是借钱更便宜，而央行加息则是借钱更贵。
降息的逻辑在于，通过降低利率，央行可以减少银行借款成本，从而鼓励企业和个人增加投资和消费，促进经济增长。此外，降息还可以减轻企业和个人的债务负担，刺激房地产市场等领域的需求，进一步提振经济发展。
加息的逻辑则是相反的。当央行认为当前经济过热或通货膨胀压力较大时，会加息以抑制过快的经济增长和物价上涨。通过加息，央行可以提高银行借贷成本，抑制企业和个人的投资和消费需求，减少流通货币量，从而适度收紧货币政策，防止经济过热和通货膨胀。
总之，央行通过调整利率来降息或加息，目的是为了适度调节货币供应量，刺激或抑制投资和消费需求，实现经济平稳增长和物价稳定的双重目标。