业主必须和物业签装修合同。
原因是装修过程中可能会产生噪音、灰尘等扰民情况，也可能会损坏公共设施，会给其他业主带来不必要的麻烦甚至纠纷，因此物业需要对装修进行规范管理。
另外，若物业与业主签订了装修合同，业主在装修过程中需要遵循物业的规定，也可以得到物业的监督和帮助，保证装修顺利进行并避免不必要的纠纷。
内容延伸：同时，业主在签订合同时需要注意确认合同条款是否合理，尤其是装修款项、时间、材料等方面，避免出现纠纷。
如果存在争议，可以通过法律手段维护自己的权益。
业主延迟收楼的影响主要有以下几个方面：
物业费：业主自拿到入伙通知书之日算起，如延迟收楼，物业费的起算时间一般会顺延。
房屋保修期：房屋的保修期限会从合同约定的交房日开始计算，若延迟收楼，则房屋的保修期限会相应缩短。
风险：如果开发商在约定的时间内将房屋交付给购房者，购房者可以及时发现房屋的质量问题并进行维修。若延迟收楼，购房者可能会错过与开发商协商维修问题的时间，给维修带来困难。
房屋的使用和装修：延迟收楼可能导致购房者无法及时入住和装修，影响购房者的生活计划和装修计划。
利息和租金损失：若购房者延迟收楼并出租房屋，可能会面临租金损失和利息损失的风险。
因此，建议购房者在合同约定的时间内收楼，若因特殊原因无法按时收楼，应及时与开发商协商并签署相关协议。同时，购房者也应注意保留相关证据，以备维权之需。
必须签合同。
因为装修涉及到公共部分的使用和影响，需要物业的协调和管理，以保证施工质量和安全。
同时，装修合同也规定了装修责任、期限和费用等具体事宜，有利于维护业主和物业公司之间的权益关系。
延伸：在签订装修合同前，业主应仔细查看合同条款和费用明细，注意保障自己的合法权益。
同时，在装修期间也应积极配合物业管理，妥善处理施工过程中出现的问题。