购买云栖兰亭使用权房子确实存在一定的风险。

首先，使用权房子无法转变为产权房，这意味着你无法拥有该房子的完全产权，只能在一定期限内使用。这种房子通常是由开发商或政府提供给居民使用的，居民无法将其出售或转让给他人。因此，如果你打算长期居住并希望未来能够自由处置房产，购买使用权房子可能不是一个好的选择。

其次，购买使用权房子无法解决户口问题。在中国，户籍所在地对于孩子上学、就业等方面都有一定的影响。如果你购买的是使用权房子，你的户口可能无法迁入该房子所在的地区，这可能会给你和家人的生活带来不便。

此外，从银行的角度来看，使用权房子通常没有贷款资格。这意味着如果你需要贷款购买该房子，可能会面临一些困难。而且，由于使用权房子的产权不属于个人，银行可能会对该类房产的估值较低，从而影响到你的贷款额度。

综上所述，购买云栖兰亭使用权房子确实存在一定的风险。在决定购买之前，建议你充分了解该房产的性质、政策和相关法律法规，并咨询专业人士的意见。同时，你也需要认真考虑自己的需求和未来规划，以做出明智的决策。