棚户区办不动产证的流程一般可以分为四个步骤，首先需要核查房屋产权，然后办理相关手续和缴纳相关费用，在核实无误后进行权属登记，并进行公示和颁发证书。需要注意的是，这个过程中需要提供相关证明文件并配合政府部门的工作。在流程中需要耐心和耐心地等待，以确保申请成功。
在中国，棚户区分的房屋多数未经过审批和登记，因此没有房产证。虽然没有房产证，但对于棚户区房屋的转让，有多种方式，如过户、转让协议等，只要符合相关法规和规定，是可以合法转让的。棚户区房屋的转让前，需要了解土地使用权等方面的情况，以及与业主协商约定，避免因此而发生矛盾和纠纷。
有的是百分之百产权，有的是业主一半产权，叫共有产权，棚户区所在房产局和业主共同持有，你单独卖不了房，只有把另一半产权全买下，才能单独卖房。