房屋租赁合同应该包括租房人与房东的双方基本信息，租房期限，租金和支付方式，押金和赔偿标准，维修和装修责任，违约责任以及变更和续租等条款。这些条款可以保障租房双方的权益以及防止纠纷的发生。
在签署合同前，双方应该认真审阅合同内容，确保无误并有必要时可请律师协助。
如果房屋租赁合同中需要补充条款，但是没有足够的空间写下，可以在合同中注明“补充条款另行签署”，并在合同签署后及时与出租方商讨并签订补充协议，以确保双方权益不受影响。同时，在签署前应当认真阅读合同，确保没有遗漏重要信息。
在上海，房屋租赁备案而没有签暑租赁合同，是不占用房东学位的。这是因为房屋租赁备案只是准备将房子出租，与正式出租掉合同生效是有很大区别的。所以在上海房屋租赁备案是不占用学区房的学位。