根据提供的信息，关于交房后未住宿人的房子是否需要支付物业费和暖气费的问题，以下是一些关键要点：
物业费：物业费是在交房时就已经开始计算的。即使房子长时间无人居住，业主仍需按时交纳物业费。这是因为物业公司在提供服务的过程中，包括了对公共区域的维护和管理，这些服务并不针对单个住宅单元，而是面向整个社区。如果业主以未享受或不必要接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这种抗辩通常不会被法院支持。
暖气费（北方地区）：在北方地区，如果房子被用于冬季供暖，那么业主仍然需要支付暖气费。虽然空置房可以申请减免，但这需要业主与物业公司之间达成合理的协议。如果没有这样的协议，业主仍有义务缴纳暖气费。
房屋交付的标准：从法律角度来看，房屋的交付应以产权证登记的日期为准，而不是简单地看是否有人居住。如果开发商未能提供完整的证明文件或逾期交房，业主有权拒绝接收房产，此时的责任应由开发商承担。
综上所述，交房后的房子在没有实际居住的情况下也需要交纳物业费，除非有特别约定的减免条款。至于暖气费，如果房子处于供暖范围内，业主则需要支付相应的费用，除非双方有其他协商安排。
交房本的时候需要交的费用根据房屋所处地区不同而有所差异，一般包括以下几项：房产证办证费用、土地增值税、房产交易税、契税以及产权过户费用等。
其中，房产证的办证费用是必要的，在使用期内无需再次缴纳；土地增值税根据当地政策有所不同，一般在交了房款后才需要缴纳；房产交易税和契税则具有三年内免交的政策，在三年内交易不需要缴纳，超过三年需要缴纳；产权过户费用是由买家和卖家共同承担，费用不高，但是需要经过公证机构办理。总而言之，各种费用加起来是一笔不小的开销。
1、定金收据
只要定金收据才能够认定双方的定金合同成立;如交纳定金后，交纳人没有按商定签定金合同的，无权请求返还定金。
2、购房发票
买房付首付的时候，开发商会开具首付款金额的发票作为付款凭证;当按揭办完后，银行到款，开发商会开具按揭款金额的发票。
3、契税发票
契税发票是证明你有在购房的时候，缴纳税款的证明，这对于证明购房行为的合法性有种最有力的说明。
4、维修基金发票
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主能够直接存入房屋专项维修资金专户，也能够拜托房地产开发企业代交。