已经网签的房子是可以退的，但必须是在双方协商自愿的情况下，根据双方所签订的合同来承担违约的责任，并支付一定的违约金。若购买的是新房，那么则需要购房者与开发商进行协商
已经网签的房子可以退。买受人与出卖人应进行平等协商,填写撤销备案申请表,携带各自的身份证、房产合同到当地房管局申请撤销网签、注销合同登记备案。
购房合同已经网签在一定条件下是能退房的，首先，当事人通过协商后一致同意解除合同的可以退房，出现法定解除事由后，可以通过法定解除合同来退房;符合约定解除合同情形的可以退房。如果不是以上情形，退房属于违约行为，需要承担相应的违约责任。