先测量套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，然后利用四者之间存在的关系去计算得出套内建筑面积也就是房屋实际面积。计算公式如下，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
验房师需要的工具有：激光测距仪、水平仪、照明设备、电子探伤仪、热成像仪等。
原因是验房师需要使用这些工具来检测房屋的结构、安全性和装修质量，确保房屋没有隐藏的质量问题。
除了以上提到的工具，验房师还需要具备专业知识和经验，能够全面、准确地评估房屋的质量和安全性。
同时，验房师还需要与客户沟通，检测结果，提供专业建议。
因此，验房师是房屋交易中不可或缺的重要角色。
收房验房是一个较为专业的过程，通常需要检查房屋的各个方面，以确保房屋质量符合要求。以下是一些验房技巧：
- 检查门窗：检查门窗是否牢固、密封，开关是否顺畅，玻璃是否有划痕或裂纹。
- 检查墙面和地面：检查墙面和地面是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。可以使用水平仪和空鼓锤等工具进行检查。
- 检查水电：检查水电是否畅通，开关、插座是否正常工作，水龙头是否漏水等。
- 检查厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的排水是否顺畅，是否存在渗漏问题，瓷砖是否有空鼓等。
- 检查通风和采光：检查房屋的通风和采光是否良好，可以通过打开窗户和灯光进行检查。