回答如下，在贷款买房或卖房时，成本主要包括以下几个方面：
首先，是房屋的交易价格；
其次，是买卖房产手续费，包括印花税、经纪人佣金等；
第三，是贷款利息和贷款手续费；
最后，是可能出现的其他费用，如评估费用、验房费用、装修费用等。因此，在进行房产交易时，需要综合计算所有这些费用，以确定总体成本，并且根据实际情况进行合理的财务规划。
贷款买房的利息是按照贷款本金和借款期限计算的。利息按年利率计算，乘以借款期限所表示的年数，然后再除以12即可得到每月利息。
比如，贷款本金为100万元，年利率为5%，借款期限为20年，则每月利息为100万元×5%×20年÷12=8333.33元。利息一般会在每月还款时一并结清。需要注意的是，贷款利率是根据市场变化而波动的，所以在选择贷款时要谨慎考虑。