不对。小区公共区域停车费应归业主所有，而不是物业公司收取的。小区的公共区域一般包括诸如道路、绿地等，以及停车位等，这些都是业主所有或者共同所有的，因此，产权属于业主，停车费也应该由业主收取，而不是物业公司收取。
小区全部交付后才办理大证，这个说法并不准确。大证，即开发商的初始登记，是办理房产证的前置条件，但并非必须等到小区全部交付后才进行。实际上，根据相关法律法规，房地产开发企业在商品房交付使用之日起的一定时间内（如60日内），就需要将其需要办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。
当然，小区全部交付后，所有业主的房屋都已完成交付手续，此时办理大证可能更为方便和集中。但在此之前，只要开发商完成了必要的程序和条件，也可以提前办理大证。因此，不能简单地将小区全部交付作为办理大证的唯一条件。
请注意，具体的办理时间和流程可能因地区、政策等因素而有所不同。如有需要，建议咨询当地房地产行政主管部门或专业律师，以获取更准确的信息和指导。
小区公共收益应归整个小区业主所有，且应该由管理委员会或其他业主代表协商决定具体的用途和管理。公共收益包括停车位租金、广告收益、物业广告等，都应该纳入小区公共收益的范畴。
公共收益不能抵扣公摊水电费，因为公摊水电费是按照实际使用情况分摊的，而不是按照公共收益分配。公摊水电费主要是为_