房价降得慢是因为房地产市场存在多个因素制约。首先，政府实施稳定房地产市场的政策，限购、限贷、调控等措施使得市场供求关系没有出现大幅度的变化。
其次，房地产开发商不愿意降价，因为他们需要保证房地产的利润率，同时也考虑到房价下跌会导致整个行业的信心下降。
最后，消费者也是压低房价的因素之一，但由于房价本身就很高，消费者也有恐慌心理而不愿意“抄底”，因此需求弹性有限，降价的效果也就比较缓慢。
1.经济周期:经济周期的波动可能导致房价波动。经济繁荣时期,房价可能上涨;而经济放缓或衰退时期,房价可能下跌。
2.政策影响:政府的房地产政策可能对房价产生重大影响。例如,限购、限售、限贷等政策可能抑制购房需求,导致房价下跌。
3.供需关系:房地产市场的供需关系对房价有直接影响。如果市场上的房屋供应量大于购房需求,房价可能下跌;反之,如果需求大于供应,房价可能上涨。