售后返租的商铺可以办证。针对售后返租商铺的营销手法是否违规的问题，市国土房管局相关负责人表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。因此，商铺返租后是可以办理房产证的。
售后返租商铺可以向开发商提出诉讼。
原因是，在一些商业地产项目中，开发商和购买商之间签订的合同中通常会包括返租条款。
如果开发商违反了合同中的约定，购买商就有权通过法律手段向开发商追究责任，要求其承担相应的赔偿责任。
在探讨售后返租商铺告开发商的时候，需要考虑该商铺的具体合同条款、当事人间的交涉情况以及相关证据。
如果确实存在开发商违约的情形，购买商可以通过起诉或仲裁的方式，获得合理的赔偿。
此外，购买商还可以在商铺交易过程中提前与开发商沟通，了解具体合同条款的细节，并及时和开发商协商解决可能发生的争议。
打官司流程：准备好商铺买卖合同以及商铺返租违约的证据，到法院去申请立案。
如果业主签订了售后返租协议，但是之后开发商违约不到返租的，可以到当地的法院进行起诉。
告诉大家，国家明令禁止开发商“售后返租”营销模式，早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”了。商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
然而，分割拆零“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。
因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷，最后遭受损失的永远是购房业主。
开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，有时候也可以看成是对消费者的欺诈行为。
遇到商铺售后返租纠纷争议的，千万不要被开发商的“甜言蜜语”欺骗，该依法维权的，一定不要心软。