在通常情况下开发商是应该给小区建围墙的。由于开发商承建的小区所有地上的公共的部分的设施开发商是应该要按要求完成的。
就是开发商先抵押给银行了，获得一些资金。现在你要买，开发商再卖给你，就要先去办理解押，把原来借的钱都还上，银行对这套房子没有任何权利了。
如果开发商能够按时办理备案和不动产权证，那么是靠谱的。但是，要确保开发商具备相应的资质和信誉度，且在合同中明确双方的责任和义务，以免发生风险和纠纷。同时，建议购房人自行查验备案和权证的真伪，以确保自身权益。总之，办理备案和权证是关系到房产所有权的核心事项，需要认真对待。