卖房切单是指房产中介通过把大的房源拆分成多个小的房源来出售，以获得更高的中介费用。
这种行为对买家来说并不利，因为他们可能会错过更好的房源，或者出现重复购买的情况。
对卖家来说也不一定好，因为他们可能会因为房源过多而导致出售周期更长，而且房源被拆分后，总价值也将降低。
因此，卖房切单并不被广泛认可，各地房产行业也在加强监管，减少这种不良的行为。
卖房净价指的是房屋交易的实际成交价格减去卖方支付的各种费用后，实际收到的款项。具体来说，卖房净价通常包括以下费用的扣除：
卖方支付的房屋中介费用：如果卖方在卖房的过程中选择委托中介机构代理，那么卖方需要支付一定比例的中介费用。
房屋过户和税费：在房屋交易的过程中，卖方需要支付一定比例的契税、印花税、土地增值税等税费，以及相关的过户费用。
其他费用：除了上述费用之外，卖方还可能需要支付其他一些费用，例如房屋装修、维修等费用，这些费用也可能会被计入卖房净价的扣除范畴。
卖房净价是衡量卖方实际收入的重要指标，也是卖方考虑卖房是否划算的重要依据。因此，在卖房的过程中，卖方需要仔细计算卖房净价，并了解各种费用的具体情况，以便做出明智的决策。同时，卖方也可以通过协商和谈判，尽量减少各种费用的支付，以提高卖房净价的水平。
这是一个比较常见的现象，主要原因如下：
1.税收优惠。卖方可以向买方提供税收优惠，当买方向外声明交易金额比实际金额少时，可以减少税费的开支。
2.加价购房。有的买家会为了自己的利益考虑，在卖家宣称的价格基础上，再次向卖家要求加价，以此达成交易。
3.保护隐私。有的房产交易双方都希望保护隐私，不希望外界知晓真实交易金额，此时就会将交易金额低估，以保护双方的隐私。