肯定是两套小的好，第一两套房小比一套大的在出售和出租时收益更高，第二两套小房在两代人居住时更方便，第三条件允许可以住一套，租出一套，因此建议要两套小的。
回迁房与商品房一样，都有房产证，是市证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，是不能上市交易的。
回迁房是否包含公摊面积，这主要取决于回迁房的具体政策和规定。一般来说，回迁房是拆迁人对被拆迁人进行补偿的房屋，其产权归属和普通商品房一样，包括建筑面积和公摊面积。因此，回迁房有公摊面积是合法的。
但是，在某些特殊情况下，回迁房可能不包含公摊面积。例如，政府或开发商为了加快回迁房的建设进度，可能会采取一些特殊措施，如将公摊面积的计算和分摊暂时搁置，待回迁房交付后再进行补算。这种情况下，回迁房没有公摊面积也是合法的。
总之，回迁房是否包含公摊面积需要具体情况具体分析，如果对这个问题有疑问，建议咨询专业律师或当地房地产机构。