析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。因此，办理房屋析产后属于你的个人财产。
枋，fāng或bìng，读作枋（fāng）时指⒈ 古书上说的一种树，木材可做车。⒉ 方柱形木材：枋子（亦指棺材）。读作枋（bìng）时古同“柄”，权柄。
栿fú
意思是指房梁：“二门衡栿之上皆刻云龙风虎之状。”
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元登记费；
5、领取新房产证和他项权证。