一般情况实际贷款利率是在人民银行基准利率的基础上上浮20%左右，假设你贷款的品种是个人住房贷款、等额本息、按月还款，最有可能的利息是上浮15%再交部分中间业务费用，相当于基准利率上浮30%，则你的月还款额（按8.05%上浮15%计算年利率8.97%）是1,037.19元，到期总共要付利息12,231.40元，本息合计是62231.4元。
假设贷款金额为50万元，贷款期限为30年，贷款利率为4%，根据等额本息还款方式计算，每月需还本息共计2,372元左右。每月还款金额包括本金和利息，每月还款额相同，但前期还款主要是利息，后期则是逐渐偏向本金。如果在还款过程中提前还款，则可以减轻后期的负担。需要注意的是，还款期限越长，支付的利息总额也就越多。