昆明时光三区是小产权房。小产权房是因为其建设过程违规或未经法定程序批准而导致的产权不明确的房屋，产权不具有法律效力。昆明时光三区没有经过国家规定的土地使用权申请程序和房屋建设资质审核，没有获得国家土地和房屋产权的合法认证，因此被认定为小产权房。买家在购买此类房屋时需谨慎，注意风险和合法性。
昆明时光三区属于小产权房。小产权房指的是未经政府审批核准的地下宅、自建房、违章建筑等房屋，通常不具有法定产权证书或土地使用权证书，也不在政府保障性住房范围之内，联系、交通等基础设施条件较差。昆明时光三区虽然在交通便利、生活设施齐全方面有所优势，但其房屋本身的合法性与规范性存在风险，需要购房者慎重考虑。
建议去200m以内停车场比较便宜：
杰构停车 （昆明市西山区金碧路151号附近）
益珑大厦A座地下停车场（金碧路与南通街（东风西路方向60m））
云铜时代广场地下停车场
昆华医院东侧的东寺街，靠街道的东侧划有公共泊车位，共有107个临时停车位。