新房在定价时通常已经考虑了开发商的成本和利润，因此砍价空间相对较小。一般来说，新房砍价的空间通常在1-3%之间，具体砍价幅度还受到多种因素的影响，如地段、房型、装修风格、开发商品牌和市场供需情况等。
如果您想要在购买新房时砍价，可以参考以下几点建议：
1. 充分了解当地房地产市场行情，以及目标楼盘的市场价格、竞争情况、成交历程等信息；
2. 掌握开发商销售政策和销售策略，比如是否有优惠活动、赠送面积、分期付款等等；
3. 留心周边新房项目的价格情况，并做好攻防心理准备；
4. 软磨硬泡，通过与销售人员建立好的关系，引导他们逐渐降价，获得更多优惠。同时，也可以尝试与其他开发商洽谈价格比较，以获取更好的砍价效果。
需要注意的是，如果目标楼盘的市场需求较大，砍价空间就会相对较小。因此，在购房前做好充分的市场分析和了解目标楼盘的情况，对于有效的砍价非常重要。
你好，新房下来后，一般来说是可以拖着一直不收房的。但是需要注意的是，如果您购买的是按揭房，那么在银行放款之后，您需要按照合同规定的时间收房。如果您不按时收房，可能会导致违约，影响您的信用记录。另外，如果您购买的是商品房，开发商可能会规定一定的收房期限，如果您超过这个期限不收房，可能会被视为违约。总之，建议您在购房合同中仔细阅读相关条款，避免违约产生不必要的纠纷。