车位产权证和房产证并不是一定捆绑的,部分地区的住宅小区将地下汽车停车库纳入产权登记范围。
比如上海相关政策规定,车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里,不单独发证,但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。
房产证上的商铺通常是不可以改为住宅的。这是因为商铺和住宅的产权性质不同，且我国有规定禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途。
商铺的消防标准、水电标准以及土地使用期等都与住宅不同，因此不能因为个人喜好而随意改变。根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，除非遵守法律、法规以及管理规约，并且应当经有利害关系的业主一致同意