房子变现简单的讲就是将房屋产权处理获取现金 ,通常有出租、出售、抵押等方式。
一、房屋出租变现：房屋出租是比较稳健的方式,就我国目前的租房市场来看,租金是稳步上涨的,只要房子租出去就能获得稳定的 。那么什么情况下适合房子出租变现呢?如果将房子出售获取的资金用于,而 小于出租 时,就适合将房子出租。反之将房屋出售变现比较合算。是有风险的,如果不急用钱,房屋出租获取 是不错的。出租房屋获取 的方式也有缺点,那就是 期较长,无法在短时间内将房子价值体现出来。
二、房子出售变现：自己换新房钱不够可能就要将旧房子卖掉,做生意资金不足可能要将闲置房产出售。实际上,大多数人在面临资金紧张时采取的做法都是将房屋直接出售。房屋出售有很多途径,可以自己出售也可以委托房地产中介公司出售。出售房屋可以在短时间内完全获取房屋价值等量的现金,相比出租而言,出售方式更加简单直接。出售房子变现的缺点是出售手续比较复杂,如果着急出售还可能不得不将房屋销售。
三、抵押房产变现：抵押实际上是贷款方式,将房产押给银行或者其他金融机构获取现金支持,在一定时间后再将贷款还上赎回房屋。目前抵押贷款业务已经发达,变现方式也比较简单。和出售相比,变现更加快捷。抵押房子变现的缺点是获取贷款的利率较高,如果到期还不上贷款,房子将被赔偿给对方。
房产变更和过户在本质上没有区别，二者只是叫法上的不同。房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式获得房产，再通过一定的程序把产权从一方转移到另一方的行为。
房产过户需要的手续包括房屋所有权证书、买卖合同、双方当事人身份证件、房屋所有权登记申请表等。如果需要赠与或继承房产，还需要提供公证书或遗嘱公证书。在办理过户手续时，买卖双方需签订《存量房交易资金托管协议》，然后持《存量房交易资金托管协议》和《不动产权证书》到市交易资金监管办申报监管专户。
房产过户的费用由受赠人或继承人承担，包括受赠或继承的税费和手续费、登记费、印花税等。其中，受赠或继承的税费按总房价的2%交纳；手续费按房屋建筑面积每平方米计算，住房建筑面积每平方米6元，非住房每平方米8元；登记费每宗500元；印花税每册5元，每多一册增加3元。
除了房产过户，房产变更还包括抵押、租赁等行为。房产变更需要办理登记手续，并缴纳相关费用，包括登记费、印花税等。
总之，房产过户和房产变更都是指产权的转移，只是通过不同的方式进行办理，需要缴纳不同的费用。在办理手续时，需要注意相关的规定和手续，以免出现不必要的麻烦。
从速度上来看,抵押和出售变现方式较快,而出租是需要长期的 。
这三种方式还有不同就是,出售是将房子的使用权和权一起转让,出租只是将使用权转让,而抵押是暂时将权转让,赎回后房子权还是自己的。三种房子变现方式各有优缺点,在需要房子变现时可以根据自己的实际情况采用不同的方式。