>百科大全> 列表
宅基地重建属于违建吗
时间:2025-06-18 22:59:14
答案

在自己的宅基地重建不属于违建,但你在重建前要向当地村民委员会提出重建说明,对重建的房屋要符合村里规划和要求,并要考虑到左阾右舍得影响。

宅基地过户流程与费用
答案

宅基地过户的流程与费用如下:

流程:

申请人准备好相关的申请变更材料之后,向村委会提出宅基证更名申请。

申请人向辖区国土所提交申请登记材料,材料齐全后,国土所出具受理回执单,加盖国土资源部门公章,交由申请人签字。

等待国土资源部门审核

审核通过之后,完成宅基证更名,下发新的证书。

费用:

契税:根据房屋类型,普通住宅的契税为评估价的1.5%,非普通住宅则为评估价的3%。

个人收入调节税:根据房屋增值部分计算,为(评估价-原购入价)乘20%。

营业税:房屋购入不满两年的,需要支付评估价乘5.55%的营业税;非普通住宅购入两年以上的,营业税为(评估价-原购入价)乘5.55%;普通住宅购入两年以上的则免交营业税。

房产交易费:按照房屋建筑面积乘6元/平方米计算。

印花税:按照评估价的0.1%计算。

房产证工本费:通常为85元。

土地证工本费:一般为105元。

交易评估费:按照评估价的0.3%计算。

注意,如果宅基地是赠与过户,还需要签订赠与合同,并办理公证手续。赠与过户的费用主要包括个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

请注意,具体费用和流程可能因地区和具体情况而有所不同,建议在办理前咨询当地相关部门或专业律师,以确保流程的顺利进行。

宅基地重置成新价是什么意思
答案

是指被拆迁房屋拆迁时几成新,也就是房屋折旧率,房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率,房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

推荐
© 2025 德尔百科网