(1)如果签订的房屋买卖合同生效，未网签的，不得反悔，如果不履行合同的，会构成合同违约，但双方协商一致解除合同除外;
(2)签订的房屋买卖合同未生效，未网签的，当事人可以反悔。
房屋买卖有违建过户，责任应该由卖方承担。卖方在房屋买卖中应当如实告知房屋产权、使用权等情况，如果房屋存在违建问题，卖方需要在签订买卖合同前将此情况告知买方。否则，就构成了卖方的虚假陈述，应承担相应的法律责任。
买方在购买房屋时，也应当注意核实房屋的产权状况和存在的法律问题，有必要的话可以请专业人士上门查验，确保自己的权益得到保障。
房屋买卖水电气等的过户交接通常是在产权证办理后进行的。产权证是房屋的合法所有证明，买卖双方需要在该证办理完成后进行正式的过户交接手续，包括转移房屋所有权、水、电、气等资源的使用权，同时进行产权证的过户登记。
因此，买卖双方在办理房屋过户前需确保产权证已经办妥，以避免后续可能出现的风险问题。