租房合同只签字一般是生效的，租赁合同中只要双方当事人都签字或者盖章了合同就成立。是否备案登记不影响租赁合同的生效，相关法律规定并没有规定租赁合同备案登记后才生效。
不合法。
因为房屋租赁合同应当包含租赁期限和有效期限两个方面内容。
租赁期限是指合同规定的房屋使用时间，有效期限则是指房屋租赁合同生效时间与终止时间之间的时间段。
若合同只写明租赁期限而没有有效期限，该合同在司法审判中可能会被认定为无效合同，租赁双方的权益无法得到充分保障。
因此，在签订房屋租赁合同时，应当明确写明租赁期限和有效期限两个方面的内容，以保障双方权益。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
出租人可以要求承租人进行整理，一般来说都是要恢复原状的，如果没达到效果，可以起诉。承租人是负有按约定使用租赁物的义务的，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。