可以凭的判、裁决文书，执行裁定书到房产登记部门申请变更登记（过户），也可以给房产登记管理机关发协助执行函，将房产过户到申请人的名下。
在强制执行阶段，若债务人失联，您已委托律师代理案件，大部分沟通工作将由律师负责，包括与法官的交流。但作为当事人，您应密切关注案件进展，必要时配合律师提供相关信息和证据。虽然不一定每次都亲自与法官沟通，但在重大事项决策上，建议与律师共同参与讨论。
不一定要等6个月原因是根据法律规定，强制执行查封房产的时间并不是固定的，具体时间会根据案件的具体情况和法院的裁定来决定，可能会有缩短或延长的情况。
在一些特殊情况下，法院可能会根据案件的紧急程度或其他因素来决定是否缩短查封房产的时间，以保护当事人的合法权益。