这种期房很难保证全部卖完的，因为销售楼房，都要根据楼盘的具体位置具体环具体的户型条件综合因素去考量，有的完全可以一抢而空，而有的很可能会持续十年甚至更多的年份去售卖，也并非能够保证全部售完，现实中普遍如此。
是的
期房在建抵押是指开发商将在建工程评估后抵押给银行进行融资，以解决资金需求。这种在建工程抵押是很普遍的做法，期房在没有正式交付给业主之前，还是属于开发商的资产，法律是也允许开发商有这种抵押行为，只是在房子办理不动产权证之前需全部归还银行贷款并解押出来，或者会影响业主办理不动产权证。
期房限制销售是指在购买期房时，存在一定限制条件，购买人必须满足某些条件才能购买该房产。这些条件可能包括购买资格、居住要求、如何付款等等。期房通常是建设中的房屋项目，房产开发商向购房者提供未完工的房屋。为了避免房地产市场过热，防止投机炒作，政府部门通常会制定一定的政策措施，对期房销售进行限制。
比如在某些城市，政府规定外地人必须连续缴纳一定的社会保险或纳入本地居民户口到一定年限后才能购买当地的房产。
限制期房销售是为了维护房地产市场的稳定，防止过度投机和房价泡沫等问题的出现。同时，对于购房者，也需要认真审核购房资格、签订合同等事宜，以避免日后出现纠纷和损失。