如果是买方自身征信原因导致按揭贷款办不下来，影响购房合同正常履行，属于买方违约行为，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家要将首付款退还给买家。
若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以申述要求降低违约金
如果因为个人信用不好或其他原因导致买房征信过不了而无法顺利购房，可以按照以下步骤申请退费：
1.查看购房合同：在购房合同中查看退房条款，了解相关退费规定。
2.与开发商协商：与开发商协商解决问题，看是否能够延期购房或者申请退费。
3.申请退款：如果无法达成协议，则需向开发商提出书面申请退款，附上相应的证明材料，如不良征信记录等。开发商则有义务在协议中规定的时间内退还购房款。
4.司法救济：如果开发商未按照合同规定的时间退款，则可以依法向有关部门或者法院申请司法救济。
总之，在遇到买房征信过不了的情况时，应及时与开发商沟通并寻求解决方案，如果无法解决，可以依法维护自己的合法权益。
以下是一些买房必备知识：
1. 预算：在购买房屋之前，需要根据自身的经济状况和购房需求做好预算，明确自己的购房能力和承受能力，避免超出自己的承受范围。
2. 选址：选择一个好的房屋位置至关重要，需要考虑到居住环境、配套设施和交通便利等因素。
3. 房屋品质：在购买房屋时，需要仔细检查房屋的品质和装修情况，以避免购买到低质量或者有安全隐患的房屋。
4. 购房合同：购房合同是购房过程中最重要的一环，需要仔细阅读合同内容，明确房屋的权益和义务，确保自己的利益得到保障。
5. 贷款：如果需要贷款购房，需要了解不同银行的贷款政策和利率，以及自身的贷款能力和还款能力，避免贷款过多导致还款困难。
6. 税务：购房涉及到一些税务问题，需要了解相关的税收政策和法规，以保障自己的合法权益。
7. 交易流程：购房涉及到一系列的交易流程，需要了解购房流程和相关的手续，以便顺利完成购房交易。
需要注意的是，不同地区的购房政策和法规可能存在差异，具体的购房流程和注意事项也可能存在差异。建议您在购房前仔细了解当地的购房政策和法规，以免出现不必要的麻烦。