公共部分
楼房外墙属于公共部分。商品房外墙属于全体业主共有,不是个人所有的。根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
算公摊面积
将外墙面积计入公摊是在进行建筑物公共部分的分摊时的一种常见做法，主要考虑以下几个因素：
1. 外墙面积通常是整个建筑物的主要结构部分之一，因此在建筑物的设计、建造和维护过程中需要进行相应的投入和费用支出，包括基础建设、建筑材料、施工费用、维护和修缮费用等。这些费用通常需要由所有业主共同分摊，因此将外墙面积计入公摊可以比较公平地分摊这些费用。
2. 外墙面积所占比例通常是比较稳定且容易测量和计算的，因此将外墙面积计入公摊可以使分摊更为准确和公正。
3. 外墙面积也可以影响建筑物的保暖、防水、防火等性能，对建筑物的安全、舒适和使用寿命都有一定的影响，因此将外墙面积计入公摊可以更好地保障业主的利益和权益。
需要注意的是，外墙面积可能因为建筑物不同而有差异，因此在进行公摊时需要根据实际情况进行合理的测量和计算。
房屋外墙面既有个人产权成分，又有公摊面积的成分。一般来说，外墙面从地基到屋顶的面积都属于公摊部分，也就是所有业主共同享有的部分。而窗户、门、阳台、挑楼等部分就属于个人产权部分了。
具体的归属范围可能因地区和房屋类型而有所不同，因此需要根据当地的相关规定来确定房屋外墙面的归属范围。一般楼房的外墙面由房屋内的业主共同维护和装修，而独栋别墅或一些私人住宅的外墙面则归属个人产权，房主自行维修和装修。
需要注意的是，在维修和装修房屋外墙面时，需要遵循当地的相关规定，必须符合环保、安全、美观等要求，不得影响他人业主的正常使用。