房子公摊面积一般在8%~25%之间，因开发商、房型、楼层、地区等不同而有所差异。
其中，小户型公摊面积比例较大，通常在12%~20%之间；大户型公摊面积比例较小，通常在8%~15%之间；顶层和底层的公摊面积比例较大，通常在20%~25%之间；一般来说，市中心、繁华地段的公摊面积比例也较大，而郊区、偏远地区的公摊面积比例较小。
公摊面积是指房屋建筑面积中非使用面积的面积，包括了电梯井、楼梯间、走廊、屋面、外墙、地下室、设备间等公用部分和管理用房的面积。
公摊面积一般占房屋建筑面积的20%到30%，但具体比例因房屋类型、建筑结构、开发商等因素而异。另外，公摊面积的计算方法也有所不同，有的按建筑面积计算，有的按使用面积计算，因此，公摊面积的比例差异较大。
我国目前关于买房公摊面积的大小没有具体的法律规定，一般房子公摊面积大小如下：
多层住宅公摊率为7%-12%：这里说的多层住宅一般是6层左右的。
7-11层住宅公摊率为10%-20%：这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯，公摊系数在15~20%左右。