是按建筑面积。
物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按每个月进行收取，经业主同意，也能按照季或者年度进行收取物业费。除非在合同上备注有特别约定，在正常情况下一般物业管理收费都是根据房屋建筑面积进行收取业主物业管理费用。
按使用面积收费
因为物业费是基于业主使用的公共部分进行计费的，而使用面积指的是业主实际使用的房屋面积，包括房间内部和公共部分，如厨房、卫生间、走廊等。
建筑面积则包括墙体、外挑和共用部分，不一定是业主实际使用的面积。
按照使用面积收费更能精确反映出业主实际使用公共设施的情况，也更符合公平合理的原则。
此外，按照使用面积收费还可以促进业主节约公共用水、电等资源，实现可持续发展。
物业费一般是按使用面积收取的。
因为建筑面积是指建筑物外形所覆盖的地面面积，包括墙体、柱子等，而使用面积是指房屋内可供使用的面积，如房间、厨房、洗手间等。
物业费通常是维护和管理公共区域，如楼道、电梯、公共绿地等，因此按照使用面积收取物业费更为合理。
同时，有些地方也会考虑到不同房型、楼层等因素，而给出不同的收费标准。