第一种，按揭贷款三方签协议，这样买家过户不办理抵押放贷，卖家可以直接诉讼要求银行放款，第二种，要求买家签订不可撤销的按揭贷款，过户后买家不配合，卖家可以代为诉讼，第三总群，资金监管 即便不办理抵押贷款，但拿不到产证，也不能办理其它抵押。
通过法律手段强制执行。
因为一旦买卖双方达成过户合同并转移了产权，买方就有了所有权和使用权，若买方不去抵押，对卖方和其他权益人都可能造成损失。
因此，政府要通过法律手段对买方进行强制执行，可以通过诉讼、强制执行等方式，以保障卖方和其他权益人的合法权益。
此外，防止过户之后买方不去抵押还可以通过制定合理的法律规定，明确抵押登记的义务和责任，明确买方不去抵押的后果，从而有效降低风险。
同时，加强对买方的信用审查，选择可靠的买方也是防止过户之后买方不去抵押的重要手段。