无效的，对于宅基地的所有权归国家所有，对于公民是没有任何的权利进行买卖，当事人只能买卖宅基地上面的房屋，如果存在私自的买卖土地是需要承担起法律的责任。
有效。私下写的现金赠与协议，只要是双方或多方是自愿的，是自己真实意思的表达，那它不论是否公证或者其他第三方认证，都是有效的。
私下卖游戏时，建议找可信赖的第三方担保平台进行交易。这些平台可以确保买卖双方的利益，保证交易的安全和公正，如支付宝、微信支付、拼多多、淘宝等。
在交易前，应先核实对方身份和交易物品的真实性，谨慎选择交易方式和支付方式，避免直接用现金交易或者不知名的支付方式。
同时，也可以要求对方提供详细的游戏信息和截图，以便核实游戏的来源和真实性。最后，对于涉及到高风险交易的情况，建议通过正规渠道购买游戏，以避免不必要的风险。