房子抵押不还款会导致银行采取法律手段追缴贷款，有可能会拍卖房产，将其变现还款。
此外，还会对个人信用记录造成极大影响，影响借款和信用卡等方面的申请。
建议尽快与银行联系，探讨可能的借款延期或重组计划。
也可以与银行协商决定将房产出售并且用于还款。
如果无法与银行协商，则可以寻求律师帮助，并咨询法律途径进行解决。
如果按照4.25%的贷款利率来进行计算，那么贷款30万，每年产生的利息是9000元。不过在实际的贷款按揭的过程当中，自己还是应该先提前咨询一下银行的贷款利益率，然后根据贷款利率来计算出自己的贷款的利息，计算的方法非常简单，用贷款总额度乘以贷款利率即可。
1、双方签订一份抵押借款协议。
2、双方到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。