婚前归女方个人财产，婚后共同财产。男方在婚前将房产过户给女方，很大可能被视为女方的个人财产，除非女方存在欺诈、索取行为；男方在婚后将房产过户给女方，除非出现男女双方没有约定共同财产或者男女双方约定婚后财产归个人所得的情况，否则默认婚后所有财产为男女双方的共同财产。
男方婚前财产迁徙给女方是否有效，要看这个协议是否经过司法部门公证处公证过。是否有第三方，无利益者证明这个协议有效。
婚前赠送后,房产是你的个人财产,婚后赠送,若无特别约定,则应该是你们的共同财产,且须注意,赠与要办理相关登记手续,要变更产权人。