1.
借款人年龄:借款人年龄越小,贷款期限越长,借款人年龄越大,贷款期限越短。
2.
房龄:由于旧房建造时间较长,贷款银行的可控风险相对较大,因此在贷款二手房,房龄超过20年,更容易被银行“拒之门外”,所以在审批时会更加谨慎。
3.
土地使用年限:土地使用年限房龄。土地的使用年限是从开发商拿地开始计算的,而房龄是从房屋竣工验收交付使用之日开始计算的,所以房龄通常小于土地的使用年限。
4.
一、电脑查询
查询网站(北京社会保险网上服务平台)。一般情况下，初次登录是需要修改登录密码的，若您无法正常登录，可以查看相关帮助，或者拨打96102。
二、手机查询
下载北京社保APP，微信关注北京社保服务号和北京社保订阅号。在这里可以查询到个人基本信息、社保历年对账单查询、四险缴费信息查询、医疗缴费信息查询、以及养老保险账户查询等情况。
三、电话查询
市民可拨通“12333”选择“0”后，咨询员可直接解答市民来电咨询的问题。遇到疑难问题转接专家解答。如果无法拨通12333，请拨打(010)51712333、(010)63316602电话进行咨询。(服务时间：提供周一至周日全天24小时人工服务)。
会评估房屋的房龄来判断该房屋是否可以贷款多少年。
贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。因此，在计算贷款年限时，房龄、申请人年龄都要考虑进去。
房龄贷款不能超过多少年
1、房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。
2、房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。
3、房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。