商转公贴息是指将商业贷款转为公积金贷款时,由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,因此需要向银行支付一定的利息差额。
一般来说,商转公贴息不可以提前通过。这是因为商转公贴息是银行针对商业贷款和公积金贷款之间的利率差额进行的补偿,只有在商业贷款已经发放并开始计息的情况下,银行才会计算并支付贴息。因此,贴息的金额和支付时间是根据商业贷款的发放和计息情况而定的,无法提前通过。
商贷转公积金银行有可能会拒绝。因为在借贷人不满足条件的情况下,银行是不会同意转的,比如还款期间有逾期或征信不良以及未还清商贷本金等。
通常商业贷款是由商业银行审批和放款的,公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。虽然都是房贷,可是两个部门对借款人的要求不同,所以并不是说商贷能下来,商转公就能成功。
因为商转公的前提条件之一就是要征求原商贷银行的同意,但要是借款人没有达到要求,原商业银行是不会配合商转公的。
一、办理商转公所需费用有:
1、评估费=评估价×0.3‰(不低于300元,500元封顶);
3、代办费200元(自愿选择代理公司办理抵押时需交纳)。注:借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保的,对抵押房屋和商贷房屋都进行评估,需交纳两份评估费。
二、若您办理了转公积金贷款,则公积金为按月代扣还款,不能再以现金形式提取。