比如说房子在卖出去之前就已经存在问题的，并且有合约在先的，可以要求对方承担修理、更换、减少价款等违约责任。
若房子是卖出以后才出现问题的，交付之后原房主就无需承担责任了。因由买受人自己承担，但是法律另有规定或双方另有约定的除外。
如交易合法，手续齐全。尊重现实。如交易有瑕疵可提交人民法院起诉。
十年前已交易交割完毕的房屋买卖，如果在交易过程中没有瑕疵，则只能维持现状。没有正当理由和证据，法院不予立案。如果交易过程中有不完善，不合法，手续不全等问题，可以把问题申诉清楚，把所有证据准备充分，到人民法院提起诉讼。
如果儿子已经有合法的所有权，那么非婚生子女就没有权利对房子进行分割。因为按照法律规定，合法的产权转移是为了保护所有权人的合法权益，而非婚生子女并没有得到认可作为合法继承人。
只有当儿子还未拥有合法的产权，或者婚姻法律规定分割房产时，非婚生子女才能有权进行分割处理。