开发商土地证被抵押，仍然可以办理房产证。
在经济交往中,抵押的房产的现象是时常发生的。抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产，只要开发商撤销抵押就可以办理产证了。如果需要贷款购买房屋，在贷款审批通过后，由开发商和银行将原来的抵押撤销，再办理银行贷款抵押。
加装电梯是根据具体情况而定的，需要考虑人口密度、居住结构、建筑类型以及居民需求等多个因素。
如果一楼属于住宅楼或商业大厦的话，且有老人、残疾人等居民需要出入楼房，那么加装电梯可以提高居住质量和方便性。
但如果一楼是只有少数几户人家的居民小区，且年龄较轻，健康状态良好，那么加装电梯是否必须则需要根据实际情况来进行评估。
这个问题是这样的，一楼二楼被开发商在建工程抵押了其他楼层可以办理不动产的，换句话说，只要开发商有其他楼层的大产证，就不影响其他楼层办理不动产的。