房子未满2年指的是购房时间距离当前时间不足2年的房屋，满两年指的是购房时间距离当前时间已经超过2年的房屋。
一般情况下，购房未满2年的房屋在出售时需要缴纳契税，并且所得收益要缴纳个人所得税。而如果购房已经满两年并出售的话，所得收益就可以免征个人所得税；同时购买房屋时需要支付的契税也会相应的减少。此外，不同地区购房未满或已满2年的政策可能有所不同，建议进行咨询或查询当地相关规定。
房子未满2年和满2年的区别在于，购房人购买的房屋是否满足二手房交易中的“两年”要求。未满2年的房子指的是自购房人取得该房屋产权证登记之日起不足2年的住房; 满2年则指的是自购房人取得该房屋产权证登记之日起已满2年的住房。
在交易税费上，未满2年的房子需要交纳5.6%的契税，而满2年的房子只需要交纳1.5%的契税。此外，购买未满2年的房子需要承担一定的风险，因为存在业主因为各种原因突然要卖房所导致的资产损失风险。
房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别：
1、契税不同。未满两年：5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年：1%(无论是否唯一)。
2、个人所得税不同。未满2年： {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、营业税不同。未满2年：房屋评估总额×5.6% 。满2年：普通住宅无营业税。
4、增值税不同。未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年：免征增值税。