如果租房人反悔并需要退违约金，可以根据以下原因来退款。
首先，如果租房人在退房前已经支付完租金，但还没有入住，那么可以退回全部违约金。
如果租房人在入住后反悔，那么违约金的退还将根据租房合同中的特定条款进行，例如按比例退还。
如果合同中没有明确的违约金退还政策，则需要当事人协商解决，或根据法律进行裁决。
此外，在签订租房合同时，双方应该认真审核，并确保在退房前已经达成一致意见以避免后期争议。
此外，也要遵循诚实信用的原则，不要擅自违约或急于反悔，以免引起纠纷。
租房双方可以在租赁合同中约定安全条款，包括房屋安全设施的保养和维护责任、门窗锁的使用保养、保安服务等方面。
另外，房东可以为房屋安装监控设备，保障房客的人身和财产安全。
租客也应承担维护房屋安全的责任，并在发现安全隐患时及时通知房东。
在合同约定的基础上，双方要相互尊重对方的权益，共同维护房屋安全，确保租房安全。