你好！卖方要签字是承诺在银行贷款放款前转移产权给买方,以便于抵押登记,然后银行放款直接到卖方的账户。
按揭贷款,需要买方、卖方共同签字的。买方通过银行资质审核,有还款能力,银行批款给卖方,买方按月还款给银行。
卖房中介纠纷的处理应遵循公平、公正、公开的原则，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。具体措施包括：
首先，双方应充分沟通，明确纠纷原因，寻求协商解决；若协商无果，可依法提交仲裁或向法院提起诉讼，请求专业机构或司法部门介入调解。在整个过程中，双方应遵守法律法规，保护自身权益，不得采取违法行为。
主要包含这些要素：
1、所买卖房屋的具体地址。
2、不能付清款项的原因。
3、付清欠款的日期，付款方式。
4、付清欠款的保证，可以提供担保人，也可以提供抵押物。